العقارات التركية تقدم للمشترين الأجانب مفارقة. السوق المحلية في حالة ركود ، حيث أن الاستثمار المفرط بالإضافة إلى الاقتصاد ذي الأداء الضعيف يضران بالأسعار والمعاملات ، إلا أنه سوق مفضل لدى المستثمرين الأجانب.
للتأكد من شراء صفقة ذات إمكانات عودة عالية ، انظر إلى المناطق التي لها تاريخ في التنمية السياحية على مر السنين ، وسترى تطورات أفضل وأقل حجمًا بالإضافة إلى سوق إعادة بيع جيدة. على سبيل المثال ، تعد بودروم منطقة شائعة منذ فترة طويلة بين المصطافين الأتراك والأجانب. هذا يحوط رهانك بدقة ، لأنك لا تعتمد على أي جنسية واحدة.
يجب تجنب مثل هذه الأماكن مثل برج الباباس ، لكنك تحتاج إلى القيام بواجبك المنزلي – ابحث عن خصائص متعددة وقارنها والبنية التحتية للبحث في المكان وقراءة المراجعات وبالطبع التحقق من الأسعار.
من أين تشتري عقاراً في تركيا؟
منطقة العطلات التقليدية هي Hisaronu ، المشهورة لدى البريطانيين ، حيث يمكنك الحصول على شقة بثلاث غرف نوم حوالي 50،000 يورو ، أو فيلا مع مسبح حوالي 100000 يورو. Hisaronu منطقة مرغوبة ؛ الأسعار أرخص قليلاً في فتحية ، التي لديها مجتمع مغترب قوي. مطار دالامان القريب يسهل الوصول إلى المنطقتين.
يجب على المشترين الذين يبحثون عن منطقة راقية في الجزء العلوي من السوق أن ينظروا إلى كالكان ، مع الحي القديم المبهج وكذلك الجبال والشواطئ القريبة. مرة أخرى ، تخدمها المطارات بشكل جيد ، مع سهولة الوصول إلى أنطاليا ودالامان. هنا ، تبيع الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة حوالي 40-65000 يورو بينما تبلغ قيمة الفلل 500.000 يورو.
جميع هذه المناطق لديها سوق تأجير راسخة. يمكن أن تصل الغلة إلى حوالي 4-5٪ ، مع موسم 12-18 أسبوعًا.
قد ينظر المستثمرون البحتون إلى العقارات في اسطنبول – وهي قوة سكانية تبلغ 15 مليون نسمة مع سكان شباب متعلمين جيدًا. إنها الوجهة الأولى لجميع المشترين الأجانب في تركيا ، هناك مجتمعات مغتربين كبيرة من جميع أنحاء العالم. لكن البحث الجيد أمر حاسم للعثور على الضواحي والتطورات المناسبة. على سبيل المثال ، ربما يكون بومونتي وباشهير ، اللذان كانا قريبًا المناطق ، قد شهدوا الآن أفضل العوائد للمستثمرين ، وستحتاج إلى أن تكون ذكيًا لتحديد الحي الساخن التالي. ستجد أيضًا عوائد في المناطق المرغوبة مثل بشيكتاش منخفضة بنسبة 2٪ فقط. ربما يكون لمنزل العطلات معنى أفضل.
ولن تخطئ أبدًا في شراء بعض بيوت العطلات في البحر ، وتمتد مناطق العطلات التركية من بحر إيجة إلى ساحل البحر الأبيض المتوسط ولديها ما تقدمه للجميع – من بيليك (المعروفة جيدًا بملاعب الغولف) وأنطاليا إلى مارماريس وبودروم وكوساداسي.
لا تشتهر تركيا بمنتجعات التزلج الخاصة بها ، ولكن هناك البعض الذي يجذب المزيد والمزيد من الزوار كل عام ، من بين آخرين يمكنك اختيار Saklikent و Uludag و Palandoken.
مزايا شراء منزل في تركيا
اتخذت الحكومة التركية إجراءات لجعل الاستثمار الأجنبي أكثر جاذبية. على سبيل المثال ، تم تخفيض تكلفة برنامج التأشيرة الذهبية من مليون دولار إلى 250 ألف دولار (تعتمد الليرة التركية على الدولار). وقد ساعد ذلك ، إلى جانب تخفيف بعض القيود وتخفيض تكاليف الشراء ، على تعزيز أعداد المشترين الأجانب وجلب مصادر جديدة للمشترين ؛ الإيرانيون هم مشترون بارزون الآن ، وكذلك المشترين الأفارقة والخليجيين والآسيويين. ارتفع إجمالي المشتريات الأجنبية بنسبة 80٪ في عام 2017 – على الرغم من ركود السوق المحلية.
لذا ، لماذا تشتري في تركيا؟ الملكية ذات الأسعار الجذابة هي سبب جيد للغاية. يضع دليل الملكية العالمية ملكية وسط المدينة التركية تقريبًا على قدم المساواة مع إسبانيا والبرتغال – لكن ذلك كان قبل تخفيض قيمة الليرة. عند حوالي 4500 يورو ، هذا أقل بكثير من وجهات مثل المملكة المتحدة أو فرنسا.
كما أن تكلفة المعيشة في تركيا رخيصة أيضًا. بمقارنة الأسعار ، فإن تركيا في المتوسط أرخص بنسبة 50 ٪ – ولكن أرخص بنسبة 60 ٪ عندما يتعلق الأمر بتناول الطعام في الخارج!
أضف إلى ذلك الليرة الناعمة ، ويمكنك الحصول على صفقة ضخمة. من العدل أن نقول أن العملة الضعيفة تعكس تصور المستثمرين للمخاطر السياسية العالية ، وأن التضخم لا يزال مرتفعًا بعناد – اذا مدخولك بعملة قوية ، فإن هذا لن يزعجك.
ولكن في حين أن الإحصائيات الاقتصادية قد تتسبب في تأجيل مصرفي أو مستثمر خالص ، إذا كنت تبحث عن عقار لقضاء العطلات بأسعار معتدلة ، أو تتطلع إلى زيادة ميزانيتك إلى أبعد من ذلك ، فإن تركيا سوق يجب عليك النظر إليه حقًا. وإذا كانت الجنسية التركية تعني تأشيرة ذهبية ستحسن خيارات نمط حياتك ، يمكن للعقار التركي تقديم جواز سفر ثان بالإضافة إلى الشمس والبحر وتكلفة المعيشة المنخفضة بشكل رائع.