بيع العقار في تركيا ، من أهم الأشياء التي يجب القيام بها أثناء بيع وشراء العقارات تنظيم الوثائق الرسمية المطلوبة لها والاتفاقيات المنظمة في هذا السياق مع الكاتب المفوض قانوناً تعهد بالبيع والشراء. يجب تحديد كل من بدل المبيعات عنوان العقار وشروط الاتفاقية بشكل واضح وصريح عند إبرام الاتفاقية.

ما هي اتفاقية بيع العقار؟

اتفاقية بيع العقار عبارة عن عقد منظم بين البائع والمشتري العقار ويتعهد المشتري بدفع مبلغ ثابت للبائع مقابل ملكية العقار، وإذا لم يتم ترتيب هذه الاتفاقية بين الطرفين في وفقًا لأحكام القانون المدني التركي، وقانون سجلات العقارات وقانون الكتابة القانونية التركية ، لن يكون هناك أي صلاحية ولن تكون سارية ، ولهذا السبب يجب توقيع اتفاقية البيع مع الكاتب القانوني حسنا.

وتجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن استخدام اتفاقيات البيع والشراء من قبل المشتري لتسجيل العقار باسمه، ولكن يمكن استخدامه لتسجيل العقار. إذا لم يذكر خلاف ذلك في الاتفاقية، يمكن تسجيل التسجيل في الجذر في مديرية السجلات العقارية عن طريق تقديم طرف في هذه الاتفاقية.

كيفية تنظيم اتفاقية بيع العقارات:

يجب ذكر شروط البيع وعنوان الملكية وشروط الاتفاقية بشكل واضح وصريح، ومعلومات الأطراف في الاتفاقية. بعد ذلك تسجل شروط البيع. وفي هذا السياق، يجب تحديد البدل الذي يدفعه المشتري للبائع بوضوح. (ضمان) من أجل ضمان البيع، في هذه الحالة، يجب اقتطاع المبلغ من إجمالي المبلغ وتسجيله في مدى دقة الاتفاقية. في حالة البيع والشراء، يتم دفع جزء من المبلغ وسداد الباقي. خلال بيان الجزء المدفوع والجزء المتبقي والمدة التي تكون فيها قيمة d p مبلغ كل قسط من أقساط التأمين في حالة الاتفاق على ذلك.

في حالة تعديل الاتفاقية، يتم ذلك وفقًا للإجراءات الشكلية المحددة لذلك الغرض.

محتوى ومدة اتفاقية البيع:

تنص المادة 156.2 من قانون الدين التركي على أن المشتري لن يكون قادرًا على استرداد مبلغ الإيداع الذي دفعه للبائع في حالة تخليه عن الشراء، على الرغم من بيع العقد القانوني في هذا السياق في في حالة العكس، أي في حالة تخلي البائع على الرغم من دفع الكفيل وتنظيم الاتفاق مع الكاتب القانوني، يجب عليه في هذه الحالة أن يدفع مبلغًا يعادل الضامن الضعيف المأخوذ من المشتري.

في حالة وجود وسيط عقاري بين الطرفين، يدفع الطرفان عمولة الوسيط بالتساوي.

في حالة الخلاف بين الطرفين وفي حالة حكم المحكمة ضد الطرف الآخر، يجب على الطرف الذي تسبب في الضرر تعويض الطرف المتضرر.

تنص المادة 125 من قانون الدين التركي على أن مدة اتفاقية البيع هي 10 سنوات. الاتفاقيات التي لا ينظمها الكاتب القانوني تعتبر اتفاقيات عادية ولن تكون صالحة من الناحية القانونية.