اسعار الفلل في تركيا
اسعار الفلل في تركيا : لمن يبحثون عن الأفضل
يميل الكثير من الناس إلى تفضيل ملكية العقارات في تركيا على أنواع الاستثمار الأخرى، بغض النظر عن نوع العقار (شقة – فيلا – أرض زراعية – مكاتب – متاجر).
ومع ذلك، فإن ما يجعل اختيار امتلاك فيلا في تركيا مميزًا هو إمكانية الجمع بين السياحة في تركيا والاستثمار المستقبلي في نفس الوقت!
ربما يكون أكبر مكسب هو الحصول على الجنسية التركية، على أساس أن السعر المدفوع للفيلا يجب أن يغطي الحد الأدنى المطلوب للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية من خلال ملكية العقارات (250.000 دولار).
جميع المكاسب المذكورة أعلاه تجعل أسعار الفلل في تركيا محط اهتمام للبحث والتحقيق من قبل المستثمرين ورجال الأعمال، بحثًا عن خيارات ضمن أسعار الفلل في تركيا بالدولار، أو أسعار الفلل في تركيا بالريال السعودي …
أنواع الفلل في تركيا:
الفيلات العادية
ينتشر هذا النوع من الفلل في ضواحي المدن، عبر الريف التركي، بعيدًا عن المراكز السياحية والنقاط الحيوية. لذلك، فإن أسعار الفلل في تركيا العادية أرخص من بقية الفلل بشكل عام.
فلل سياحية
تتميز عن سابقتها بمناظر خلابة للمناطق الخضراء أو البحرية. مقارنة بالفلل العادية، فإن أسعار الفيلات السياحية أعلى بكثير.
فيلات ذات قيمة تاريخية
القصور التي شهدت الأحداث التاريخية الشهيرة وربما أفضل مثال على هذه المنطقة هي القصور العثمانية المطلة على البوسفور في اسطنبول.
تشتهر هذه القصور بأسعارها المرتفعة للغاية لجذب النخبة من الأثرياء العرب، وقد تكلف بعض هذه القصور 100 مليون دولار!
ما هي العوامل المؤثرة على اختلاف أسعار الفلل في تركيا ؟
فيما يلي بعض العوامل المحددة التي تؤثر على أسعار الفلل في تركيا :
1- الموقع
عندما يؤثر القرب أو المسافة من مراكز المدينة بشكل مباشر على قيمة الفيلا، فإن الفلل الواقعة في قلب المدينة أغلى من تلك الموجودة في الضواحي.
بالإضافة إلى قرب الفيلا من المناطق التاريخية وإطلالات على البحر، تلعب جميعها دورًا رئيسيًا في تحديد قيمة الفيلا التي سيتم تقييمها.
2 – حالة الفيلا
إذا كانت الفيلا قيد الإنشاء، فمن المتوقع عادةً أن يكون لها سعر منخفض نسبيًا، مما يترك هامشًا أفضل لعائد استثمار جيد مقارنة بالفيلا الجاهزة، بالإضافة إلى احتمال تحسن الأسعار في المستقبل.
3 – منطقة الفيلا
تلعب أيضًا دورًا رئيسيًا في تحديد سعر الفيلا، ولكن يجب الانتباه إلى الكابولي وصافي المساحة والمساحة الإجمالية والتقسيم الداخلي، وبشكل عام، كلما كانت مساحة العقار أكبر، انخفض سعر الوحدة لكل متر مربع والعكس صحيح.
4 – بيوت فاخرة
هذه هي المرحلة النهائية من البناء. يتعلق بالجدران والأرضيات والأسقف وأسطح الفيلا. تنبع أهمية التشطيبات من حقيقة أنها ستظهر لاحقًا لجميع أجزاء الفيلا، سواء كانت داخلية أو خارجية.
يمكن التحكم بمستوى جودة التشطيبات التي تنعكس حتمًا في سعر الفيلا مباشرة.
5- تفاعل العرض والطلب
تتأثر العقارات، مثل أي سلعة أخرى، بقانون العرض والطلب بحيث تنخفض الأسعار عندما يكون العرض متاحًا وفي المقابل تزداد عند ندرة.
أسعار العقارات في تركيا
يمكن أن تختلف أسعار الفلل في تركيا إلى أقصى الحدود. كلما كان الموقع أكثر ملاءمة وكلما كان المبنى أحدثًا، ارتفع سعر العقار. ومع ذلك، من الصعب تحديد نطاقات الأسعار بسبب التباين الشديد. قد تكلف الشقة بأكملها 90.000 يورو مقابل 180 مترًا مربعًا من شارع واحد، في حين أن 50 مترًا فقط من نفس السعر سيجعلك أقل من الحمام.
عادة ما تكون أسعار السكاوت في المناطق التي يفضلها الأجانب أكثر تكلفة من المناطق التي يفضلها الأتراك. هذا له علاقة أقل بجودة المناطق نفسها كما هو الحال مع حقيقة أن مالكي العقارات عادة ما يتقاضون أجانب المزيد من المال.
لذلك، من المفيد أن تتسوق: تعرف على المنطقة التي تبحث عنها واستخدم مجموعة متنوعة من مواقع الويب لمعرفة أسعار العقارات المشابهة لتلك التي تفكر فيها.
المشاكل المحتملة عند شراء الممتلكات
من نواح كثيرة، يشبه شراء العقارات في تركيا شرائها في أي مكان آخر. هناك “دوس وما لا” ستحميك من الاحتيال وحتى تبسيط عملية الشراء.
أولاً، استخدم الحس السليم في جميع الأوقات. لا توقع عقدًا لا يمكنك قراءته، على سبيل المثال، واحصل على نسخ من البائع وبطاقات الهوية التركية (Kimlik) لوكيله العقاري.
ابحث عن محامي ممتلكات قادر قبل أن تبدأ البحث عن عقارك. هناك الكثير من المحامين الناطقين باللغة الأجنبية في تركيا الذين يمكنهم تقديم النصح لك. على الرغم من أن خدماتهم لن تكون مجانية، إلا أن توجيههم سينتهي بهم الأمر إلى توفير الوقت والمال. يمكنك العثور على قائمة بالمحامين والشركات القانونية التركية المتخصصة في قانون الملكية على HG.org.
اطلب من محاميك مراجعة جميع العقود والوثائق، وعدم تسديد أي مبالغ حتى يخبرك بضرورة ذلك.
أخيرًا، قم بتقييم العقار من قبل مصدر مستقل. نظرًا لأن العديد من مالكي العقارات يتقاضون أجورًا أعلى من الأسعار، فإن الحصول على رأي موضوعي سيساعدك في التفاوض على السعر، ناهيك عن حمايتك من التعرض للخداع.