استئجار بيت في تركيا ، في السنوات العشرين الماضية، أحدثت سوق العقارات في تركيا ثورة في نفسها لتصبح صناعة عالية الأداء تغذيها الأفضل والألمع في قطاعها. الآن ينافس تحديث الأسواق الغربية الأخرى، يمكن للمشترين الاستفادة من محفظة واسعة، من استثمارات الشراء للتأجير. يعد تأجير العقارات في تركيا عائدًا مربحًا إذا كنت على صواب. إذا كنت تفكر في أن تصبح مالك عقار في تركيا، فلنلق نظرة على عملية القيام بذلك بشكل صحيح. الخطوة الأولى هي التعرف على قانون المستأجر التركي.

الالتزامات القانونية عند تأجير الممتلكات في تركيا

يقوم بعض الملاك بتأجير ممتلكاتهم على المدى الطويل وهو نفس الشيء في الدول الغربية. يجدر زيارة محامٍ لإعداد عقد وتوثيقه حتى يكون الطرفان على دراية تامة بمسؤولياتها. يختلف الدخل الذي ستكسبه حسب المكان الذي تختار شراء العقار فيه. على سبيل المثال، في منتجع التينكوم الساحلي للعطلات، تتراوح أسعار الإيجار شقة مفروشة بالكامل ما بين 800 إلى 1200 ليرة شهريًا ولكن تتجه شمالًا إلى إسطنبول، وهي أغلى مكان للعيش في تركيا وتتوقع أن تدفع 3000 ليرة وأكثر.

من الشائع أن يدفع المستأجر وديعة شهر في حالة الأضرار وبعض الحالات؛ سوف يدفعون ستة أشهر مقدمًا، مما يوفر على المالك صعوبة في ملاحقة الأموال شهريًا. إذا كان مبلغ الإيجار 500 ليرة شهريًا أو أعلى، ينص القانون ، فيجب إعطاؤه عبر التحويل المصرفي ، لذلك هناك مسار ورقي. سيطلب بعض المستأجرين أيضًا إيصالًا إذا كانت شركتهم تدفع تكاليف الإقامة أو يمكنهم استرداد الإيجار لأغراض الضرائب.

هذه هي العملية التفصيلية لتأجير العقار على المدى الطويل. نوصيك بزيارة محامٍ للحصول على معلومات قانونية محدثة عن كونك مالكًا طويل الأمد. في حين أن العديد من الأشخاص في تركيا لا يهتمون بالعقود ، فمن الجدير بالذكر أنه إذا ذهبت إلى هذا الطريق ولا تعرف المستأجرين شخصيًا ، فقد ينتهي بك الأمر إلى مشكلة عشوائية.

الإيجارات قصيرة الأجل

في النصف الأخير من عام 2016 ، عدلت الحكومة التركية “قانون إعلان الهوية”. من الآن فصاعدًا ، يجب على أي شخص يقوم بتسويق منازلهم كإيجارات عطلة التسجيل في نظام GIYKIMBIL لإدخال أسماء كل من سيبقى في ممتلكاتهم. وهي جزء من حملة واسعة النطاق لمنع الإرهاب.

للقيام بذلك ، يجب على المالكين زيارة محطة الدرك المحلية التي ستتيح الوصول إلى موقعهم

إصدار كلمة مرور. الشخص الذي يوقع على كلمة المرور هو الشخص المسؤول قانونًا عن تقديم الأسماء. إذا كان لديك شركة إدارة تتعامل مع ممتلكاتك والمستأجرين ، فيجب عليهم تولي هذا الدور. سيحتاجون أيضًا إلى إظهار أنهم يديرون العقار نيابة عنك وأن يقدموا إثبات هويتك بالإضافة إلى نسخة من الاتفاقية المكتوبة بينك.

عندما يستأجر أي شخص ممتلكاتك ، سواء كانت لليلة واحدة أو أسبوعين ، يجب إدخال تفاصيله أو تفاصيلها في النظام. سيؤدي عدم القيام بذلك إلى دفع غرامة قدرها 700 ليرة في اليوم لعدم التصريح عن شاغليها. سيفحص الدرك الخلفية جميع الأسماء ويحتفظ بالحق في مراقبة الممتلكات والتحدث مع المستأجرين. إذا كنت أجنبيًا مع kimlik تركي أو تصريح عمل ، يمكنك الاشتراك على الفور ، ومع ذلك ، إذا لم يكن لديك ما سبق ، فستحتاج إلى تكوين شركة ، والتي سيقوم بها أي محاسب مرموق مقابل رسوم بسيطة.

دفع الضرائب

يجب الإعلان عن الدخل المحقق من الإيجارات القصيرة أو الطويلة الأجل إلى مكتب الضرائب. الخبر السار هو أنه إذا كنت قد شكلت شركة للتسجيل في نظام GIYKIMBIL ، فيمكنك أيضًا المطالبة بالمرافق مثل الكهرباء والمياه والانترنت كخصم من الضرائب. نشر مكتب الضرائب التركي هذا الدليل الكامل باللغة الإنجليزية لمساعدة الملاك الأجانب في النظام ، ولكن يمكن للمحاسب أيضًا أداء هذه المهمة نيابة عنك.

الموقع هو كل شيء

إن إجراء استثمار للشراء من أجل التأجير يعني النظر في المناطق بعناية لمعرفة أي منها لديه إمكانية لتحقيق عائد إيجار مرتفع. في جميع أنحاء تركيا ، تتمتع الأماكن بسجل حافل ، ومن الواضح أن كل موقع له مزاياه الخاصة التي ستحدد نجاحك. تشمل المنتجعات والبلدات المشهورة باستثمارات الشراء للتأجير …

اسطنبول: باعتبارها أكبر مدينة في تركيا ، فهي مركز رئيسي للأعمال والتعليم والسياحة والتمويل. وبالتالي ، فإن الطلب على العقارات للإيجار طويل الأجل أعلى. إذا كان العقار في منطقة سياحية ، فلديك أيضًا مجال للتبديل إلى الإيجارات قصيرة المدى إذا كنت ترغب في ذلك. حولت موجة البناء الأخيرة اسطنبول بإضافة شقق ومنازل حديثة إلى مجموعة واسعة ، لذلك فإن الاختيار غير محدود. تعد المجتمعات الشاملة للجميع اتجاهًا متزايدًا حيث يتم تجميع المحلات التجارية والشقق والمكاتب والمرافق الترفيهية معًا لتوفير جو مشابه لجو قرية صغيرة.

شبه جزيرة بودروم: مع وجود مطار يخدم شركات الطيران المحلية والدولية ، تعد هذه شبه الجزيرة منطقة سياحية عالية الأداء. على الرغم من أن إيجار الإجازة لمدة أسبوع واحد غالبًا ما يتفوق على الدخل من إيجار الشهر ، إلا أن الطلب محدود بشكل أساسي من مايو إلى أكتوبر ، لأن هذا هو موسم السياحة وعندما تستأنف جميع شركات الطيران الرائدة رحلاتها إلى تركيا. إن منطقة ياليكافاك ، على وجه الخصوص ، قد انطلقت منذ ظهورها على الريفييرا التركية مع مرسى على أحدث طراز.

منطقة فتحية: لطالما كانت هذه المنطقة شائعة خاصة لدى المصطافين البريطانيين. أسباب وفرة ولكن قرب الوصول إلى مطار Dalaman ومشاهد المناظر الطبيعية الرائعة للجمال الطبيعي هي المسؤولة بشكل كبير عن الطلب. يميل السياح إلى الانجذاب نحو منتجعات شاطئ كاليس ، هيسارونو ، وأولودينيز على الرغم من وجود الكثير من العقارات المعروضة للبيع في وسط المدينة الرئيسي أيضًا.

منطقة أنطاليا: بالإضافة إلى وسط المدينة الرئيسي ، تشمل هذه المنطقة المنتجعات الأصغر في سيدي ، كيمير ، كالكان وكاس ، بالإضافة إلى بيليك ، عاصمة الجولف في تركيا و كالكان المشهورة بتاجير الفلل الفاخرة. في اتجاه الشرق ، يستقبل منتجع ألانيا الساحلي العديد من السياح من أوروبا الشرقية وكذلك الروس والبريطانيين.

يجب عليك استخدام شركة إدارة تأجير؟

إذا كنت لا تعيش بشكل دائم في تركيا ، فمن الجدير التفكير في توظيف خدمات شركة إدارة التأجير مراقبة ممتلكاتك والتعامل مع الشؤون. سيعمل الكثير منهم أيضًا على الترويج ممتلكاتك بنشاط إلى سوق مهتمة. بالطبع ، الجانب السلبي هو أن هذا سوف يأكل في دخلك. قم بالتسوق لتقييم الرسوم التي تقدمها كل شركة لأنها تختلف من إيجار شهر واحد في السنة إلى نسبة مئوية من الدخل الشهري. إذا كنت تعيش بشكل دائم ، في نفس المدينة التي تستأجر فيها ممتلكاتك ، فلا حاجة للاستفادة من خدمات الشركة.

أفضل عقار للاستثمار في التأجير

إذا كنت تبحث حاليًا عن عقارات للشراء من أجل التأجير في تركيا ، فإن الميزات ووسائل الراحة والمرافق في أي منزل يمكن أن تقطع شوطًا طويلاً في تسويق العقار لنفسه. على سبيل المثال ، في الأماكن التي تحظى بشعبية لدى المصطافين ، سيتلقى منزل بالقرب من الشاطئ والمطاعم والمحلات التجارية ووسائل النقل طلبًا أعلى من العقارات خارج المسار المطروق. وبطبيعة الحال ، فإن الوصول إلى الإنترنت هو الطلب الأعلى من المستأجرين وكذلك تكييف الهواء والمرافق الترفيهية. تشمل مجموعة ممتلكاتنا الواسعة من جميع المناطق منازل للإقامة الدائمة أو عطلة ، وتعرض المجموعة الكاملة من الخدمات والمرافق بشكل مثالي سبب كون العقارات التركية ذات قيمة جيدة مقابل المال.