ازداد الطلب الأجنبي على العقارات التركية بشكل ملحوظ في العامين الماضيين، وهناك أسباب متعددة لذلك، بما في ذلك أسعار العقارات المخففة (بسبب انخفاض الليرة مقابل الدولار) وانخفاض سعر برنامج التأشيرة الذهبية (الذي يجعل 250،000 دولار الآن ). يتجه المشترون من مختلف البلدان إلى تركيا للاستثمار في العقارات، أو الانتقال إلى هناك أو الحصول على منزل عطلة سيكون متاحًا على مدار العام. المدن الأكثر شعبية بين الأجانب لشراء منزل هي إسطنبول (44،3٪ من الأجانب الذين يستثمرون في العقارات) وأنطاليا (21،2٪). وفقًا لتركستات ، تم بيع 4،192 عقارًا للأجانب في يوليو 2019. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي نشهد زيادة بنسبة 46،7٪. البطل هو اسطنبول مع 1903 مبيعات، تليها أنقرة وبورصة مع 249 و217 مبيعات وفقًا لذلك.

وتعليقًا على البيانات العقارية لـ TURKSTAT في يوليو، ذكر أيلين دايلان ، رئيس مجموعة Endeksa.com للتسويق والمبيعات ، أن إجمالي مبيعات العقارات في يوليو 2019 ارتفعت بنسبة 66،6٪ مقارنة بشهر يونيو وانخفضت بنسبة 17،5٪ مقارنة بشهر يوليو 2018. ولكن الآن نرى أنه لا يؤثر على الاهتمام بالعقارات التركية من غير المقيمين. ويضيف أنهم يتوقعون رؤية أعداد متزايدة في مبيعات العقارات حتى نهاية عام 2019، مع الأخذ في الاعتبار انخفاض سعر الفائدة.

دعونا ننظر إلى اسطنبول أولاً. عاصمة البيزنطيين أولاً ثم الإمبراطورية العثمانية، على الرغم من أنها لم تعد العاصمة، إلا أنها لا تزال أكثر المدن التركية نشاطًا حيث يبلغ عدد سكانها 14 مليون نسمة. يبلغ متوسط سعر شقة اسطنبول 63000 يورو. ركزت التطورات الكبيرة بشكل كبير على وسائل الراحة في الموقع وتوفر إمكانات تأجير جيدة، على الرغم من أن السوق قد يكون يعاني من زيادة العرض، لذا كن حذرًا حيث تستثمر. كما أن العوائد منخفضة مقارنة بالاستثمارات في أماكن أخرى، حيث تتراوح من 2٪ إلى 4٪ ، ويبلغ متوسط عائد فترة الاستثمار 19 عامًا.

اختيار جيد للمستثمرين العقاريين

إذا كنت تبحث عن عائد يمكن أن تكون أنطاليا رهانًا أفضل؛ يمكنك الحصول على 7٪ أو ما شابه هنا، حسب اختيارك للعقار. إنها مدينة شائعة جدًا وبأسعار عقارات رخيصة نسبيًا. باعتبارها ثاني أكثر الوجهات السياحية شعبية في تركيا، يمكن أن تقدم دخلًا موثوقًا به من العطلات، وهناك الكثير من شركات الإدارة التي يمكن أن تجعل حياتك أسهل.

أنطاليا (مع ألانيا القريبة) تجذب العديد من الجنسيات، بما في ذلك الروس والبريطانيين والألمان، لذلك فهي لا تعتمد على أي مصدر واحد للمشترين أو السياح. لديها عدد كبير من المغتربين، ومركز المدينة – على عكس العديد من المدن الصغيرة على الساحل – مفتوح للعمل طوال العام. الشتاء المعتدل يجعل أنطاليا مكانًا رائعًا للعيش على مدار السنة، ولديها وصلات نقل رائعة.

خارج المركز، قد تفكر في أحياء مثل بيليك للجولف ، وسايد لأجواء قرية الصيد ، أو لارا بيتش ، كونيالتي ، ومحموتلار لنمط حياة أكثر هدوءًا.

بورصة – وجهة لصائدي الصفقات

مدينة غير معروفة جيدًا للأوروبيين لكنها أثبتت شعبيتها لدى المشترين في الشرق الأوسط وهي بورصة. إذا كنت مهتمًا بالمواقع والجبال التاريخية أكثر من الشواطئ، فإنه يوفر المباني العثمانية الرائعة، والحمامات الحرارية ، والحدائق الخضراء والحدائق ، وهو قريب من أولوداغ حيث يمكنك الذهاب للتزلج. لا تزال العقارات هنا رخيصة – تبدأ من 25000 دولار فقط – مع كل شيء من شقق وسط المدينة إلى المزارع. لكن بناء جسر Osmangazi الجديد أدى إلى انخفاض أوقات التنقل إلى اسطنبول إلى ما يزيد قليلاً عن ساعة، لذلك من المرجح أن ترتفع الأسعار على المدى المتوسط.

وجهات السياح

وجهة أخرى ذات قيمة للمال هي فتحية، وهي مناسبة تمامًا لمحبي الجبال والشاطئ. المناظر الطبيعية هنا جميلة بشكل خاص، وتوفر لك القرى الصغيرة مثل أوزوملو فرصة للوصول إلى الجبال ورؤية نمط حياة تركي أكثر تقليدية.

تبدأ الشقق في وسط المدينة من حوالي 36000 يورو، غالبًا مع وسائل الراحة مثل حمامات السباحة والمقاهي والصالات الرياضية. علاوة على ذلك، تقدم أحياء مثل Calis Beach فيلات من حوالي 180.000 يورو، مع مسابح خاصة وحدائق مورقة. تعد Hisaronu أكثر من مدينة للحفلات والحياة الليلية، في حين أن Ovacik أكثر هدوءًا إلى حد ما ولكنها لا تزال مزودة بمرافق جيدة وبطاقات أسعار من 135000 يورو إلى أعلى.

تضم فتحية عددًا كبيرًا من الوافدين، وهي مركز للريفييرا بأكملها مع وصلات نقل ممتازة. كن على دراية بأن بعض الضواحي والقرى قريبة جدًا من فصل الشتاء، لذا كما هو الحال دائمًا، إذا كنت تبحث عن منزل على مدار السنة، فتأكد من الشراء في المركز أو أنك تأكدت من أن الأعمال التجارية سوف تكون مفتوحة طوال العام.

إذا كنت تبحث عن صفقة، فإن Altinkum / Didim يستحق التفكير. لقبها “بريطانيا الصغيرة” مضلل بعض الشيء – بعض المناطق لديها شعور سياحي للغاية مع إفطار إنجليزي كامل طوال اليوم وحانات أيرلندية طوال اليوم، ولكن توجه إلى ديديم وستجد lokantas التقليدية حيث يمكنك تناول الطعام التركي، كما وكذلك أطلال معبد لأبولو. تأكد بعد ذلك من اختيار الحي الذي يناسب ذوقك.

هناك سوق إيجار جيد، ويمكن للمستثمرين الحصول على عائد إيجار من 5 إلى.

أرقى المناطق الساحلية

إذا كنت تريد عقارات ساحلية فاخرة حقيقية، فمن الأفضل أن تنظر إلى كالكان. لن تجد الكثير هنا مقابل أقل من 99000 يورو أو نحو ذلك، والفيلات الفاخرة أكثر شيوعًا من الشقق، مع الأسعار بشكل عام حول علامة 900 ألف يورو. يتم البحث عن Komurluk وKisla بشكل خاص في مناطق منعزلة تمامًا، ويمكنك العثور على خصائص عصرية ومصممة بشكل معماري بجودة عالية وتناسب.

إذا كنت تستطيع تحمل الاستثمار، يمكن أن يقدم Kalkan عوائد إيجار رائعة؛ اقترح بعض الوكلاء أنه يمكن تحقيق ما يصل إلى 10٪.

وأخيرًا، تعد بودروم واحدة من أرقى المناطق الساحلية في تركيا. لطالما جذبت أصحاب المنازل الثانية التركية وكذلك السياح الأجانب، وهي مكان رائع لهواة التاريخ بأطلاله وقلعته القديمة، بالإضافة إلى شاطئ ومنتجع مارينا رائع. لأن بودروم شبه جزيرة، فأنت لست بعيدًا عن البحر. إنها أيضًا مدينة احتفظت بالكثير من طابعها التقليدي – جميع المنازل منخفضة الارتفاع، مع عدم وجود كتل سكنية بناطحة سحاب، وكلها مطلية باللون الأبيض (في الواقع، أصبح هذا الآن شرطًا للحصول على إذن التخطيط!)

الجانب السلبي لكل هذا هو أنك ستدفع أسعارًا أعلى بنسبة 50-60 ٪ مما كانت عليه في فتحية. ومع ذلك، توجد عقارات بأسعار معقولة في بودروم، حتى بجانب فلل المليونير في ياليكافاك حيث يراعي رصيف اليخوت الفخم بالمارينا المشاهير وأصحاب الأعمال على حد سواء.

كما هو الحال في كثير من الأحيان، مفتاح الحصول على عقار أحلامك هو اختيار المنطقة المناسبة، سواء كان ذلك في وسط مدينة بودروم، أو إحدى البلدات والقرى النائية. إذا كنت تريد الابتعاد عن كل شيء، فتوجه إلى Gumusluk، بخليجها المنعزل؛ جامبيت لمحبي الرياضات المائية. أو إذا كنت من محبي الحياة على مدار السنة في بودروم، اختر Bitez، مع بساتين الزيتون والحمضيات. وفي الوقت نفسه، تعتبر منطقة جولتوركبوكو هي أعلى منطقة حصرية.

كن حكيما ولا تتسرع في شراء العقارات

كما ترون، فإن اختيار العقارات في تركيا سيعتمد بشكل كبير على الهدف. على سبيل المثال يجب على المستثمرين تحديد الوجهة التي يتوجهون إليها – المدن المزدحمة أو المدن الساحلية، لكل منها مزايا – دخل منتظم من الإيجارات طوال العام أو قائمة الإيجار الصيفية مع فرصة لقضاء عطلتك الخاصة في العقار. يجب على أولئك الذين ينتقلون إلى تركيا أولاً اختيار نمط الحياة والاتصال بمجتمعات المغتربين إذا لزم الأمر.

لا تزال أسعار المنازل في تركيا تنافسية للغاية مقارنة بالدول الأخرى مثل إسبانيا أو البرتغال، ولكن نظرًا لتزايد الطلب العالمي على العقارات التركية، فقد تواجه أسعارًا عالية بشكل غير متوقع – سيكون هناك دائمًا السكان المحليون الذين يريدون كسب المزيد من الأجانب الذين لا يعرفون شيئًا. وبالتالي، تحتاج إلى شخص يمكنه مساعدتك في هذه العملية لتقديم المشورة بشأن خصوصيات السوق وطرق التفاوض على السعر والشروط. وبالطبع، أنت بحاجة إلى شخص يتحدث التركية، وهو أمر لا بد منه لأي شخص سيشتري عقارًا في تركيا.

كما هو الحال دائمًا، تحقق من عروض العقارات من وكالات متعددة، وقارن أسعارها، وجميع الرسوم والشروط الإضافية وقم بالاختيار الصحيح. في الوقت الحالي هو أحد الأسواق القليلة ذات الإمكانات العالية بعيدًا عن ركود العقارات والأزمات.