أسعار الشقق في تركيا
ملخص المقال
دراسة تراقب مجموعة واسعة من أسعار الشقق في تركيا داخل العديد من المدن التركية ، مثل أسعار الشقق في اسطنبول ، وأسعار الشقق في طرابزون ، وعوامل ارتفاع وهبوط أسعار العقارات في تركيا ومقارنتها مع نظيراتها بأسعار الشقق العالمية إلى تقديم معلومات مفيدة للمستثمرين العرب.
مقدمة في الاقتصاد التركي
حقق الاقتصاد التركي قفزات قياسية في السنوات القليلة الماضية. كان الاقتصاد التركي أكبر اقتصاد إسلامي ، وارتفعت أسعار الشقق في تركيا في عام 2016 وأسفرت أسعار الشقق في تركيا في عام 2017 عن ارتفاعات غير مسبوقة في الأسعار.
تركيا عضو نشط في مجموعة العشرين ، أقوى اقتصاد في العالم.
بلغ الناتج المحلي الإجمالي لتركيا لعام 2017 حوالي 851 مليار دولار.
بلغت قيمة الاستثمارات الأجنبية في تركيا عام 2017 ، 10.9 مليار دولار.
يبلغ عدد الشركات الأجنبية في تركيا لعام 2017 حوالي 58 ألف شركة.
وقد تحققت هذه الإنجازات العظيمة من خلال الاكتفاء الذاتي الوطني ، الذي تمكنت تركيا من تحقيقه قبل الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي.
إن الموقع الجغرافي لتركيا بين أوروبا وآسيا هو عامل قوي بالإضافة إلى السوق المفضلة والعوامل الجغرافية للمستثمرين العرب.
لكل هذه الأسباب ، حقق سعر الشقق في تركيا نموًا غير مسبوق كأداة للاستثمار والتطوير العقاري الحقيقي بسبب ارتفاع الطلب ، ويفضل أن يكون ذلك من قبل المستثمرين الأتراك والمغتربين ، خاصة من دول الخليج.
على الرغم من كل هذا ، فإن أسعار الشقق للبيع في تركيا لا تزال أقل من القيمة الحقيقية ، مما يجعل الخبراء والمتخصصين يتوقعون أن تصل أسعار الشقق في تركيا إلى مستويات قياسية جديدة ؛ التركيز على الشقق في المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء ، حيث من المتوقع أن تحقق أرباحًا ممتازة بعد التسليم أو بعد بضع سنوات.
سعر الشقق في تركيا بعد قانون الملكية الأجنبية
بعد تمرير قانون الملكية الأجنبية التركية في عام 2012 ، ارتفعت أسعار العقارات في تركيا بسرعة ، حيث كان لمعظم الجنسيات العربية الحق في امتلاك العقارات ، وخاصة الشقق في تركيا.
من المتوقع أن تزيد العقارات من أسعار الشقق في تركيا بموجب التشريع الجديد من 60٪ إلى 90٪ على مدى السنوات الخمس المقبلة.
بموجب قانون عام 2012 ، وافقت الحكومة التركية على تشريعات أكثر حداثة وأكثر مرونة ، مما فتح الباب أمام مواطني أكثر من 129 دولة مختلفة حول العالم لدخول سوق العقارات التركي.
وفي الوقت نفسه ، تمت الموافقة على تشجيع قوانين العقارات والاستثمار ، مما انعكس إيجابياً على أسعار الشقق وتحقيق مصلحة التنمية المشتركة والمستدامة لكلا الجانبين. تركيا هي البلد الواعد والمستثمر القادم يبحث عن فرصة جديدة في بلد مزدهر ومستقر.
تلعب الحكومة التركية ، إلى جانب الشركات العقارية في القطاع الخاص ، دورًا رائدًا في تشجيع الاستثمار العقاري من خلال تقديم عروض وتسهيلات خاصة لامتلاك شقق في تركيا وتشجيع المشاريع العقارية الجديدة التي ستعكس بشكل إيجابي أسعار الشقق في تركيا. تم تصميم تركيا وتلبية احتياجات المستثمرين من خلال طرق الدفع المختلفة ، بما في ذلك مجموعة واسعة من خيارات الأقساط المريحة ، لجعل أسعار الشقق في تركيا متاحة لجميع الميزانيات لجميع القطاعات الاجتماعية والاستثمارية.
يضمن الاستقرار السياسي والاقتصادي والاجتماعي الذي تتمتع به الدولة صيانة الشقق والعقارات المشتراة في تركيا بأسعارها وتصاعدها بمعدلات مستقرة بمرور الوقت. وقد انعكس هذا في الانتقال السلس إلى النظام الرئاسي بعد الانتخابات الرئاسية والبرلمانية التي جرت في شهر يونيو 2018 في يونيو 2018 ، والتي أدت إلى تعزيز الحكومة واستقرارها في تركيا.
الجنسية التركية للمستثمر الأجنبي
صدر قانون منح الجنسية التركية للمستثمرين العقاريين في عام 2017. بموجب هذا القانون ، يمكن للمستثمر العقاري الحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار عقاري بقيمة 250 ألف دولار وهذا يشمل معظم الجنسيات الأجنبية.
كم هو سعر الشقق في تركيا مقارنة مع نظرائهم الأوروبيين؟
قانون أسعار الشقق في تركيا هو ما يجذب المستثمرين العرب في المقام الأول عند مقارنته بنظرائهم الأوروبيين. في اسطنبول وهي العاصمة الاقتصادية لتركيا وأكبر مدينة في العالم من حيث عدد السكان ، يمكنك شراء شقة صغيرة على الخريطة مقابل 100 ألف دولار ، مع موقع سياحي جيد ، ويمكن أن ترتفع قيمة الاستثمار الواعد إلى 140 ألف دولار عندما تكون جاهزة.
لا يزال متوسط أسعار العقارات في تركيا أقل بنسبة 50-60٪ من أوروبا الشرقية و 80-90٪ في أوروبا الغربية ، وفقًا لصحيفة التايمز.
تقدم تركيا للمستثمرين الأجانب فرصًا عقارية أفضل من حيث الأسعار مقارنة بدول البحر الأبيض المتوسط الأخرى ، بالإضافة إلى دخل إيجار يبلغ حوالي 5.4٪ وهي من بين أعلى المعدلات في المنطقة.
ما العوامل التي تحدد سعر الشقق في تركيا؟
أولاً: نوع وأهمية المدينة
تعتبر المزايا السياحية والتجارية والصناعية لكل مدينة وقربها من البحر مهمة للغاية في أسعار الشقق في تركيا.
اسطنبول هي أغلى مدينة في تركيا ، وهنا قائمة بالأسعار وتكلفة المعيشة في اسطنبول. تتنوع أسعار الشقق مع تنوع بلدياتها الـ 39.
مدن طرابزون وبورصة وأنطاليا ويالوفا لا تقل أهمية عن اسطنبول بسبب طبيعتها الساحرة والجذابة ومناطق الجذب السياحي.
في حين أن الأسعار تنخفض نسبيًا حيث أن الطلب أقل في المدن الداخلية ، مثل قونية وإسكي شهير وغازي عنتاب وغيرها.
ثانياً: موقع الشقة في المدينة
فيما يلي عدة عوامل تحدد السعر:
القرب من الأماكن السياحية مثل الشواطئ والبحر والبحيرات والمتنزهات العامة والمواقع الأثرية مثل المساجد والقصور والقلاع القديمة والمتاحف والترفيه.
القرب من الشقة من المطار ووسائل النقل العام مثل المترو أو خط الحافلات (المترو) أو الشوارع الرئيسية والطرق السريعة.
ومن المتوقع وصول آلاف المستثمرين الجدد بعد افتتاح مشاريع التطوير الكبرى في البلاد ، مثل قناة إسطنبول الجديدة ومطار إسطنبول الثالث. هذه المشاريع الضخمة تعمل منذ عدة سنوات ، ومن المتوقع ارتفاع كبير في الأسعار بعد الانتهاء من مراحل متعددة من الانتهاء من كل من هذه المشاريع الكبرى.
البعد والقرب من مركز المدينة نفسها أو مركز المنطقة ، مثل منطقة باشاك شهير الشهيرة ، المركز الجديد في اسطنبول بأسعار ممتازة للشقق.
إن حدوث شقة في منطقة ساحلية تطل على البحر ، أو في المساحات الخضراء ، أو حتى في وسط المدينة ، كلها تؤثر على التأثير على سعر الشقة في تركيا.
ثالثاً: مواصفات الشقة
من حيث عدة أشياء رئيسية:
مساحة الشقة ، عدد الغرف ، عدد غرف النوم ، عدد الحمامات ، عدد الشرفات ، سنة التأسيس ، رقم الطابق داخل العمارة ، توافر السكن أو تاريخ التسليم ، جودة الكسوة والعناصر الأخرى.
ختام لأسعار الشقق في تركيا
في النهاية ، يمكن القول أنه مقابل 100000 دولار يمكنك شراء شقة جيدة في مدينة كبيرة مثل اسطنبول ، فإن أسعار الشقق في تركيا لا تزال منخفضة نسبيًا مقارنة بالدول التي تمتلك نفس المزايا التي تتمتع بها عقارات تركيا.
من المتوقع أن يستمر قطاعا العقارات والبناء في النمو وجني الأرباح حيث سيستمر المستثمرون العرب والأوروبيون في الاهتمام بهذين القطاعين في تركيا نتيجة للأرباح المتوقعة من التحسين المستمر في أسعار الشقق في تركيا.
لا تزال هناك مناطق واعدة ومساحات شاسعة للاستثمار في تركيا لم يتم استثمارها ودخولها من قبل المستثمرين والمطورين ولكنها قيد النظر لقيمتها الحالية وموقعها الاستراتيجي الواعد.
تشير الإحصاءات إلى أن اسطنبول وحدها بحاجة إلى حوالي مليوني منزل جديد ، لذلك ستواصل شركات البناء العامة والخاصة بدء مشاريع سكنية جديدة وعرض شقق للبيع في تركيا ، وهو مؤشر مهم للنمو أسعار الشقق في تركيا في المستقبل.
يرغب العملاء دائمًا في الحصول على أرقام تقريبية كإجابات على سؤالهم المتكرر: كم سعر الشقق في تركيا؟ لذلك ، يجب أن نوضح أن السعر يتم التحكم فيه من خلال عدة عوامل تتعلق بالعقار والمدينة وظروف موضوعية أخرى.
أسعار الشقق في تركيا بالدولار الأمريكي – اسطنبول
| الفئة المنطقة / عدد الغرف | A+ | A | B |
| 1+1 | 195,000 $ | 90,000 $ | 60,000 $ |
| 1+2 | 265,000 $ | 150,000 $ | 85,000 $ |
| 1+3 | 400,000 $ | 180,000 $ | 110,000 $ |
أسعار الشقق في تركيا بالدولار الأمريكي – مدينة طرابزون
| الفئة المنطقة / عدد الغرف | A+ | A | B |
| 1+1 | 90,000 $ | 50,000 $ | 31,000 $ |
| 1+2 | 170,000 $ | 60,000 $ | 40,000 $ |
| 1+3 | 230,000 $ | 85,000 $ | 55,000 $ |